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Achat renovation

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L’achat rénovation : planifiez pour économiser

Depuis maintenant plus de 2 ans, il n’est plus possible de refinancer* un prêt hypothécaire pour un montant excédant 80% de la valeur actuelle de votre propriété. Depuis 15 ans, nous avons constaté que bon nombre de personnes ayant acheté une propriété revenaient consulter leur conseiller pour consolider leurs dettes, souvent même quelques mois seulement après leur achat. Que ce soit pour refaire les planchers, le sous-sol ou la cuisine, ils utilisaient leurs marges ou leurs cartes de crédit. Il fût une époque où il était relativement simple de refinancer une propriété, en raison des prix des maisons qui augmentaient rapidement....

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Testez vos connaissances sur le programme « RAP »

Voici un petit jeu-questionnaire sur le programme R.A.P. (Régime d’accession à la propriété) du Gouvernement canadien. 1. Puis-je utiliser le R.A.P. pour l’achat d’une seconde propriété, si je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale ?  Non 2. Je suis propriétaire de ma résidence principale depuis un an et mon conjoint habite chez moi. Si nous décidons d’acheter une nouvelle propriété, a-t-il droit au R.A.P. ? Techniquement, non. Cela dit, si vous vous séparez pendant plus de 3 mois (changement d’adresse), le conjoint non propriétaire pourrait en bénéficier. 3. Je suis propriétaire de deux immeubles locatifs, mais je n’en n’ habite aucun. Ai-je droit au...

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Ras-le-bol de payer un bail?

Êtes-vous excédé de payer l’hypothèque de votre propriétaire plutôt que la vôtre ? Êtes-vous prêt à faire le pas vers le statut de propriétaire ? La première étape de l’achat d’une maison ou d’un condo, c’est d’obtenir une pré-autorisation. La pré-autorisation  vous permettra de répondre aux questions suivantes : Combien pouvez-vous emprunter ? Quels seront les frais reliés à votre achat ? Qu’est-ce que le programme RAP ? Quels sont les produits disponibles sur le marché hypothécaire ? Quel sera le montant de vos paiements mensuels ? Combien devrez-vous donner en mise de fonds initiale ? Le fait de vous faire pré-autoriser vous permet également d’établir un taux...

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Que faire si vous ne trouvez pas LA maison rêvée ?

Après des mois de recherche, vous n’avez toujours pas trouvé la maison de vos rêves. L’une avait une cuisine vétuste, l’autre n’avait qu’une salle de bain. Bref, toujours quelque chose qui cloche. Saviez-vous que vous pouvez ajouter des coûts de rénovation dans votre prêt hypothécaire? Par exemple, vous visitez un condo qui vous plaît bien, mais vous devez y investir un 12 000$ supplémentaire pour qu’il soit entièrement à votre goût (plancher et salle de bain). Au moment de faire approuver votre prêt hypothécaire, suite à l’offre d’achat, présentez la liste des travaux que vous voulez effectuer. Votre prêt hypothécaire sera donc...

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Pour tout savoir sur la taxe de 9% sur la prime d’assurance hypothécaire

Au Québec, la plupart des primes d’assurances doivent être soumises à une taxe de 9%. Ce qui veut donc dire que si vous achetez une maison ou que vous la refinancez et que votre prêt hypothécaire doit être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Garanty, le montant de la prime sera taxé par le Gouvernement du Québec. Par exemple : Achat 300 000$ Mise de fonds : 5% 15 000$ Prime d’assurance : 3.15% de 285 000$ 8 977.50$ Taxe de 9% 807.98$ Partagez cet article avec un ami qui s’apprête à conclure une transaction. Vous lui rendrez service !...

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Utiliser son REER pour un achat immobilier

Comment les institutions financières peuvent-elles permettre l’utilisation d’un REER comme mise de fonds pour un projet immobilier? La réalité est très simple. Si vous êtes un premier acheteur*, vous pouvez automatiquement retirer 25 000$ de votre REER sans pénalité, lorsque vous présentez une offre d’achat sans condition. Vous pouvez utiliser cet argent comme mise de fonds, pour les frais reliés à votre transaction ou pour payer certaines dettes de rénovations diverses. Finalement, vous pouvez utiliser cet argent comme vous le voulez. Le programme fédéral RAP  (régime d’accession à la propriété) stipule que vous devez remettre les 25 000$ retirés dans une période de 15...

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Financer sa piscine avec son prêt hypothécaire

Le voisin de Paul a fait creuser sa piscine la semaine dernière. Puisqu’il est curieux, Paul sort pour voir son voisin Robert et aussi voir les travaux entrepris par les entrepreneurs. C’est là que Paul apprend que la piscine coûtera 32 000$, ou 155$ par mois. Il est plutôt surpris, car lorsqu’il a fait ses recherches, Paul s’est fait dire qu’il devrait payer 600$ par mois. Comment cette différence peut-elle s’expliquer? Selon cet exemple, le 32 000$ a été ajouté au prêt hypothécaire de Robert, et a été amorti sur 25 ans au taux de 3,04%. Quant à lui, le 600$ est sorti...

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Pour tout savoir sur la taxe de 9% sur la prime d’assurance SCHL, Genworth ou Canada Garanty

La plupart des primes d’assurances doivent être soumises à une taxe de 9%. Ceci veut dire que si vous achetez une maison ou que vous la refinancez, votre prêt hypothécaire doit être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Garanty, et le montant de la prime sera taxé par le Gouvernement du Québec. Achat 300 000$ Mise de fonds : 5% 15 000$ Prime d’assurance : 3.15% de 285 000$ 8 977.50$ Taxe de 9% 807.98$ Partagez cet article avec quelqu’un que vous connaissez, qui s’apprête à conclure une transaction. Vous lui rendrez service! Communiquez avec moi en tout temps pour plus d’informations!...

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Vous avez de l’argent de poche? Faites vite!

Charles et Anne voulaient investir leur équité accumulée dans un immeuble locatif. Divers facteurs les ont menés à cette décision, comme le fait de trouver un immeuble près de leur maison actuelle, bien entretenu, solide, mais aussi leur permettant de faire de l’argent. Ils auraient aussi aimé obtenir un surplus monétaire servant à l’entretien et à la réparation de l’immeuble le cas échéant. Ils croyaient chercher la perle rare très longtemps dans leur quartier de prédilection. Surprise! Ils ont trouvé l’occasion rêvée par un beau dimanche après-midi : un immeuble dans leur quartier, qu’ils ont tôt fait de visiter. La visite a...

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Assurez-vous d’avoir votre argent disponible afin d’agir rapidement à la prochaine aubaine!

Charles et Anne désiraient investir leur équité dans un immeuble locatif. Ils souhaitaient  trouver un immeuble près de leur maison actuelle, bien entretenu, solide, et leur permettant de faire des profits. Ils auraient aussi voulu jouir d’un coussin monétaire pour l’entretien et  les  réparations éventuelles de l’immeuble.  Ils croyaient chercher la perle rare très longtemps dans leur quartier de prédilection. Surprise! Ils ont trouvé l’occasion rêvée par un beau dimanche après-midi : un immeuble dans leur quartier, qu’ils ont tôt fait de visiter. Cette visite a renforcé leur projet; ils voulaient cet immeuble! Malheureusement, faute de fonds nécessaires pour passer à l’acte...

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