29 juin

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Devrais-je payer mon hypothèque au mois ou à la semaine?

in Achat, courtier hypothecaire, endettement, Hypothèque, paiement a la semaine, paiement accelere, payer moins interet hypotheque, Préparation à l'achat, Prêt Hypothécaire, Qualification hypothécaire

Cette fameuse question viendra tôt ou tard, vaut mieux être bien préparé afin de bien y répondre! D’emblée, je vous conseille d’y aller à la semaine. Voyons pourquoi: Vous devez d’abord savoir qu’il existe une grande différence entre le paiement à la semaine accéléré et le paiement à la semaine ordinaire. Le paiement à la semaine accéléré représente le paiement mensuel divisé par 4. Quant au paiement ordinaire, il équivaut au paiement mensuel multiplié par 12, ensuite divisé par 52. Exemple : un paiement mensuel de 1000$ Le paiement à la semaine accéléré sera donc de 250$, alors que le paiement à la semaine...

15 juin

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Vendre votre bungalow pour un condo ?

Posted by blackcat

in Achat, achat propriete, combien puis je emprunter, courtier hypothecaire, déménager, endettement, Hypothèque, mise de fond, Prêt Hypothécaire

La vie change pour Jocelyne et Jean-Luc : le petit dernier vient tout juste de quitter le nid familial, où ils habitent depuis 25 ans! Ils ont maintenant envie de voyager sans se soucier de l’entretien de leur maison et de leur terrain. Dernièrement, ils ont eu LE coup de foudre pour un super condo avec une vue superbe sur la ville. Le seul problème : il vaut beaucoup plus cher que leur maison. La valeur de leur bungalow est d’environ 300 000$, tandis que leur condo de rêve coûte 400 000$. À leur âge, ils ne veulent pas avoir de gros paiements car ils préfèrent...

08 juin

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Est-ce que votre bureau de crédit vous permet d’acheter?

Posted by blackcat

in Achat, achat maison, achat propriete, combien puis je emprunter, courtier hypothecaire, Difficulté de crédit, endettement, Hypothèque, mise de fond, Préparation à l'achat, Prêt Hypothécaire, Qualification hypothécaire

Le bureau de crédit détient une radiographie de vos finances que des prêteurs éventuels peuvent consulter. Il s’agit pour eux d’établir votre capacité à payer ou encore de rembourser vos dettes. Lorsque vous êtes à la recherche d’une propriété, vous devez avoir un bon dossier de crédit et surtout, que les renseignements inscrits soient exacts. Des erreurs de toutes sortes peuvent affecter votre cote de crédit. Laissez-moi vous raconter l’histoire de Lucas et Camille. Ils avaient trouvé la maison de leurs rêves et amassé les fonds nécessaires pour donner un bon montant de comptant. Ils ont malheureusement perdu cette maison parce que Lucas avait...

25 mai

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Changer d’emploi au milieu de votre processus d’acceptation hypothécaire, c’est risqué!

Posted by blackcat

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Vous devez savoir que si vous changez d’emploi en plein cours de votre processus hypothécaire (achat de maison, renouvellement, investissement ou autres), vous pourriez faire face à de sérieux ennuis. En effet, votre emploi ne doit pas être sous probation si vous désirez être accepté sans condition. Si vous changez d’emploi juste avant ou pendant la négociation, vous aurez certainement de la difficulté à obtenir une lettre de la part de votre employeur confirmant votre emploi sans probation. Lors d’un achat, vous devez fournir au vendeur de la propriété que vous souhaitez acheter la preuve que vous pouvez vous financer sans condition....

27 avril

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Testez vos connaissances sur le programme « RAP »

Posted by blackcat

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Voici un petit jeu-questionnaire sur le programme R.A.P. (Régime d’accession à la propriété) du Gouvernement canadien. 1. Puis-je utiliser le R.A.P. pour l’achat d’une seconde propriété, si je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale ? Non 2. Je suis propriétaire de ma résidence principale depuis un an et mon conjoint habite chez moi. Si nous décidons d’acheter une nouvelle propriété, a-t-il droit au R.A.P. ? Techniquement, non. Cela dit, si vous vous séparez pendant plus de 3 mois (changement d’adresse), le conjoint non propriétaire pourrait en bénéficier. 3. Je suis propriétaire de deux immeubles locatifs, mais je n’en n’ habite aucun. Ai-je droit au...

16 mars

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Saviez-vous qu’il est possible d’avoir une remise en argent de près de 10 000$ pour un achat de 200 000$

Posted by blackcat

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Sophie et Martin louent un condo depuis maintenant deux ans, au prix mensuel de 1 250$. Ils n’ont aucun problème à respecter leur bail, mais ils viennent de vivre le coup de foudre pour une maison de ville d’une valeur de 200 000$. Mais ils ont besoin de 10 000$ pour la mise de fonds. Ils possèdent 7 000$ en REER, ce qui leur permettrait de payer les frais liés à l’achat de la maison, le déménagement et l’aménagement, mais ils n’ont pas les liquidités nécessaires pour la mise de fonds de 10 000$. Un couple d’amis me les a référés afin que je discute...

02 mars

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Ras-le-bol de payer un bail?

Posted by blackcat

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Êtes-vous excédé de payer l’hypothèque de votre propriétaire plutôt que la vôtre ? Êtes-vous prêt à faire le pas vers le statut de propriétaire ? La première étape de l’achat d’une maison ou d’un condo, c’est d’obtenir une pré-autorisation. La pré-autorisation vous permettra de répondre aux questions suivantes : Combien pouvez-vous emprunter ? Quels seront les frais reliés à votre achat ? Qu’est-ce que le programme RAP ? Quels sont les produits disponibles sur le marché hypothécaire ? Quel sera le montant de vos paiements mensuels ? Combien devrez-vous donner en mise de fonds initiale ? Le fait de vous faire pré-autoriser vous permet également d’établir un taux...

23 février

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Est-ce que ma cote de crédit me permet d’emprunter pour un prêt hypothécaire?

Posted by blackcat

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D’abord, vous devez savoir qu’il existe deux firmes émettrices de cotes de crédit : Equifax et Trans-Union. Toutes deux détiennent les informations suivantes : Le solde mensuel de vos cartes de crédit, marges de crédit, prêts auto, meubles, etc. La façon dont vous faites vos paiements minimum: en retard ou à avant l’échéance. Le solde de vos crédits versus la limite autorisée. La façon de vos crédits sont fermés: le créancier ou le client Les dettes envoyées en collection telles que compagnies de téléphonie cellulaire, ambulances etc Les jugements enregistrés contre vous tels que : faillite, proposition concordataire, Régis du logement etc. Tous ces éléments affectent votre note au...

26 janvier

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Profiter de votre renouvellement pour acheter un immeuble à revenus

Posted by blackcat

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C’est peut-être un projet que vous caressez depuis longtemps : celui d’investir dans un immeuble à revenus. Vous pourriez profiter de votre renouvellement hypothécaire pour financer votre projet, en refinançant votre propriété, ce qui vous donnerait le 15% ou le 20% nécessaire pour la mise de fonds. Lorsque vous refinancez au moment de votre renouvellement, vous avez accès au marché complet de l’hypothèque. Vous pouvez ainsi trouver le meilleur prêteur, au meilleur taux et aux meilleures conditions pour vous. Et le tout, sans pénalité! Que vous vouliez acheter un duplex, un triplex ou un plus gros immeuble, une mise de fonds sera nécessaire....

19 janvier

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Que faire si vous ne trouvez pas LA maison rêvée ?

Posted by blackcat

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Après des mois de recherche, vous n’avez toujours pas trouvé la maison de vos rêves. L’une avait une cuisine vétuste, l’autre n’avait qu’une salle de bain. Bref, toujours quelque chose qui cloche. Saviez-vous que vous pouvez ajouter des coûts de rénovation dans votre prêt hypothécaire? Par exemple, vous visitez un condo qui vous plaît bien, mais vous devez y investir un 12 000$ supplémentaire pour qu’il soit entièrement à votre goût (plancher et salle de bain). Au moment de faire approuver votre prêt hypothécaire, suite à l’offre d’achat, présentez la liste des travaux que vous voulez effectuer. Votre prêt hypothécaire sera donc...