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courtier hypothecaire

Planiprêt 360 > courtier hypothecaire (Page 5)

Autoconstruction: les “tant qu’à y être” font-ils exploser votre budget? Voici une solution.

Ayant une forte expérience en tant qu’entrepreneurs en construction, Louise et Roger ont décidé de joindre l’utile à l’agréable et de construire leur maison en gérant eux-mêmes les différents corps de métiers. Ils sont donc considérés comme des autoconstructeurs. Roger a estimé que les coûts de construction seraient de 150$ du pied carré, pour un total de 350 000$, pour une maison de deux étages à 45 pieds de façade par 26 pieds de profondeur. Il a toutefois fait quelques erreurs dans ses calculs malgré son expérience; sous-estimation des ajouts pour l’isolation et le système de chauffage, ainsi que les goûts de luxe de son...

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La coûteuse histoire de Jeremy qui n’a pas fait faire d’inspection

Jeremy et Nancy viennent tout juste de se séparer. Rapidement, Jeremy trouve une maison répondant à ses besoins, tout près de son ancienne maison. Après avoir fait son offre d’achat, il décide de se fier au rapport d’inspection fourni par le propriétaire  et datant d’un an. Trois semaines plus tard, il déménage, tout heureux que cela ait été aussi simple et rapide. Quelques semaines se passent, mais voilà qu’une amie remarque qu’une forte odeur de moisissure persiste dans le garage. Jeremy  se dit qu’il s’agit que d’une petite odeur d’humidité typique de l’été. Il décide quand même de consulter un spécialiste sous...

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Obtenir la cuisine de vos rêves grâce au refinancement hypothécaire.

Vous pourriez financer la rénovation de votre cuisine de rêve à même votre hypothèque. Voyez comment ça peut être avantageux pour vous. Comment est-ce que cela fonctionne ? Vous devez d’abord vous assurer que vous avez l’équité nécessaire au refinancement de votre prêt. En d’autres mots, vous pouvez financer jusqu’à 80% de la valeur de votre maison. C’est la différence entre ce 80% et la valeur de votre maison et celle de votre hypothèque actuelle qui permettra de déterminer le montant maximal que vous pourrez obtenir pour la réalisation de votre projet. Voici un exemple: La valeur marchande de la  propriété  est  estimée à...

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Utilisez votre maison pour propulser vos finances

Julie et Carl ont acheté une maison il y a déjà 8 ans. Ils ont réussi à dégager 100 000 $ en refinançant leur propriété au maximum, à 80 % de sa valeur marchande. Ils ont pu utiliser cet argent comme mise de fonds et pour les frais d’achat d’un multiplexe de 5 logements d’une valeur de 600 000 $. Puisqu’ils ont retiré cet argent de leur maison pour faire un investissement, ils pourront déduire cette partie du prêt hypothécaire de leurs impôts. Ils pourront également isoler ce même montant et l’amortir sur une période différente de celle de leur hypothèque...

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Est-ce nécessaire d’obtenir une pré-autorisation si j’ai l’intention d’acheter un condo?

Non, mais vos courtiers hypothécaire et immobilier pourraient fortement vous le suggérer. Voici les raisons : Le courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous, que ce soit pour définir vos besoins, pour les visites de condominiums, pour les négociations. Il voudra donc fort probablement s’assurer que vous êtes en mesure de souscrire à une hypothèque. Votre offre d’achat sera prise au sérieux si vous détenez une préautorisation. Vous connaîtrez également  le prix maximum que vous pouvez vous permettre, la mise de fonds nécessaire, les frais de transaction, les versements mensuels. Vous pourrez également réserver votre taux pour vous préserver des hausses. Vous aurez aussi accès...

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Optez pour le terme de 10 ans si vous craignez une hausse des taux hypothécaires

Depuis les 25 dernières années, à peu d’exceptions près, choisir un terme d’un an ou un taux variable s’est toujours avéré un choix plus avantageux. De nos jours, les taux n’ont jamais été aussi bas, il serait donc normal de prévoir qu’ils augmentent bientôt. Si vous avez peur que les taux augmentent dans un avenir rapproché, considérez d’opter pour un terme plus long. Au Québec, la plupart des gens optent pour un terme de 5 ans, mais vous pourriez tout autant opter pour un terme de 10 ans. Aujourd’hui, le 17 juin 2013, le taux du terme de 10 ans est...

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Une marge de crédit hypothécaire qui ne modifie pas votre hypothèque actuelle, sans frais de notaire

Vous pouvez désormais obtenir une marge de crédit hypothécaire à taux très compétitif, sans pénalité et sans devoir modifier votre prêt actuel. Si vous avez l’équité nécessaire pour une marge de 50 000$ au minimum, vous pourriez en effet avoir accès à une marge de crédit hypothécaire gratuite. Comment procéder pour le calcul ? Allons-y avec un exemple : La valeur marchande de la propriété est de  400 000$ Votre solde hypothécaire totalise 100 000$ Prenez 80% de la valeur marchande de 400 000$, soit 320 000$ 320 000$ – 100 000$ = 220 000$ ; c’est l’équité disponible pour enregistrer une marge de crédit hypothécaire gratuite à taux compétitif. Certaines autres conditions de qualification hypothécaire de base...

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Vous avez trouvé la maison parfaite, mais vous n’aimez pas sa cuisine. Que faire?

Il arrive souvent que la cuisine, la salle de bain ou les planchers ne soient pas entièrement à notre goût lors de la visite d’une maison à vendre. Est-ce toutefois une raison suffisante pour rejeter une propriété pleine de potentiel? Suite au changement des règles hypothécaires, il est impossible de réemprunter pour un montant excédant 80% de la valeur de la propriété. Depuis l’adoption de ces mesures, le programme « Achat-rénovation » de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) gagne en popularité. Il devient même nécessaire pour des cas où les rénovations sont urgentes. Refinancer après la réalisation des travaux n’est...

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Le taux variable : une option avantageuse ?

Il est évident que plus les risques sont grands, plus le rendement l’est également. Lorsqu’on parle d’une hypothèque, opter pour un taux variable vous permettra de bénéficier d’un taux plus bas que celui que vous auriez pour un terme de cinq ans, mais ça signifie également que ce taux fluctue, tant à la hausse qu’à la baisse. Voici quelques éléments de réflexion qui vous guideront dans votre choix : Pouvez-vous vivre avec la possibilité que votre taux hypothécaire et vos versements mensuels augmentent? Si les taux hypothécaires devaient augmenter, êtes-vous en mesure d’assumer la différence de paiement? Êtes-vous prêt à payer plus cher pour votre...

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L’inspection est-elle obligatoire lors de l’achat d’une maison ?

Non. Cela dit, nous sommes spécialistes en prêts hypothécaires et nous vous le conseillons fortement. L’inspection vous permettra d’en connaître davantage sur la propriété convoitée. L’inspecteur vous remettra un rapport complet indiquant la qualité de votre future propriété. Il précisera si: La maison a des problèmes de structure, La maison a des problèmes de fondation, La maison a subi des infiltrations d’eau, La toiture est à refaire bientôt, Les fenêtres doivent être remplacées, etc. En connaissant la réponse à chacune de ces questions, vous pourriez vous éviter des dizaines de milliers de dollars en rénovations imprévues. Aussi, dans certains cas, vous pourriez vous éviter de devoir prendre...

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