06 juillet

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Dans quels cas est-il avantageux de refinancer?

in endettement, Hypothèque, Prêt Hypothécaire, Refinancement, renouvellement hypothécaire, Rénovation, SCHL et autres assureurs hypothécaires

Le refinancement hypothécaire peut avoir mauvaise presse, car certains utilisent la valeur de leur propriété comme un guichet automatique. Au-delà du financement de la surconsommation, il existe plusieurs situations où le refinancement de son prêt hypothécaire devient une manœuvre financière logique qui peut faire épargner beaucoup d’argent. Découvrez ci-dessous quelques bonnes raisons de refinancer sa propriété : Pour maximiser son REER dans le cadre d’un plan de retraite établi par un planificateur financier Pour financer un projet à moindre coût (frais d’intérêts moins élevés), soit : L’achat d’un véhicule motorisé La rénovation de la maison L’installation d’une piscine Le changement des fenêtres L’installation d’une thermopompe L’acquisition d’un bateau L’achat d’une voiture Une opération...

29 juin

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Devrais-je payer mon hypothèque au mois ou à la semaine?

Posted by blackcat

in Achat, courtier hypothecaire, endettement, Hypothèque, paiement a la semaine, paiement accelere, payer moins interet hypotheque, Préparation à l'achat, Prêt Hypothécaire, Qualification hypothécaire

Cette fameuse question viendra tôt ou tard, vaut mieux être bien préparé afin de bien y répondre! D’emblée, je vous conseille d’y aller à la semaine. Voyons pourquoi: Vous devez d’abord savoir qu’il existe une grande différence entre le paiement à la semaine accéléré et le paiement à la semaine ordinaire. Le paiement à la semaine accéléré représente le paiement mensuel divisé par 4. Quant au paiement ordinaire, il équivaut au paiement mensuel multiplié par 12, ensuite divisé par 52. Exemple : un paiement mensuel de 1000$ Le paiement à la semaine accéléré sera donc de 250$, alors que le paiement à la semaine...

15 juin

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Vendre votre bungalow pour un condo ?

Posted by blackcat

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La vie change pour Jocelyne et Jean-Luc : le petit dernier vient tout juste de quitter le nid familial, où ils habitent depuis 25 ans! Ils ont maintenant envie de voyager sans se soucier de l’entretien de leur maison et de leur terrain. Dernièrement, ils ont eu LE coup de foudre pour un super condo avec une vue superbe sur la ville. Le seul problème : il vaut beaucoup plus cher que leur maison. La valeur de leur bungalow est d’environ 300 000$, tandis que leur condo de rêve coûte 400 000$. À leur âge, ils ne veulent pas avoir de gros paiements car ils préfèrent...

08 juin

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Est-ce que votre bureau de crédit vous permet d’acheter?

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Le bureau de crédit détient une radiographie de vos finances que des prêteurs éventuels peuvent consulter. Il s’agit pour eux d’établir votre capacité à payer ou encore de rembourser vos dettes. Lorsque vous êtes à la recherche d’une propriété, vous devez avoir un bon dossier de crédit et surtout, que les renseignements inscrits soient exacts. Des erreurs de toutes sortes peuvent affecter votre cote de crédit. Laissez-moi vous raconter l’histoire de Lucas et Camille. Ils avaient trouvé la maison de leurs rêves et amassé les fonds nécessaires pour donner un bon montant de comptant. Ils ont malheureusement perdu cette maison parce que Lucas avait...

20 avril

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Qui peut être exempté de payer la taxe de Bienvenue?

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in Achat, endettement, Hypothèque, Préparation à l'achat

La taxe de Bienvenue est également connue sous le nom de droit de mutation immobilière. L’ex-ministre Bienvenue avait créé cette taxe pour permettre aux municipalités de taxer les transactions immobilières effectuées sur leur territoire afin d’apporter une source de revenus supplémentaires. Le nouveau propriétaire doit payer le droit de mutation. Lors d’une séparation, si vous rachetez la part de votre ex-conjoint dans la résidence familiale, vous devrez, sauf sur exception, payer un droit de transfert. Si vous héritez d’une propriété, vous allez également être tenu de payer une taxe de bienvenue. Une personne, qui cède son immeuble, peut aussi être dans...

23 février

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Est-ce que ma cote de crédit me permet d’emprunter pour un prêt hypothécaire?

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D’abord, vous devez savoir qu’il existe deux firmes émettrices de cotes de crédit : Equifax et Trans-Union. Toutes deux détiennent les informations suivantes : Le solde mensuel de vos cartes de crédit, marges de crédit, prêts auto, meubles, etc. La façon dont vous faites vos paiements minimum: en retard ou à avant l’échéance. Le solde de vos crédits versus la limite autorisée. La façon de vos crédits sont fermés: le créancier ou le client Les dettes envoyées en collection telles que compagnies de téléphonie cellulaire, ambulances etc Les jugements enregistrés contre vous tels que : faillite, proposition concordataire, Régis du logement etc. Tous ces éléments affectent votre note au...

04 décembre

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Perdre la maison de ses rêves à cause d’une voiture

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Émilie et Étienne décident qu’il est temps de faire le grand saut : ils quittent leur appartement pour s’acheter une maison. Finis les loyers! C’est maintenant leur tour d’être propriétaire! Des amis leur ont conseillé de commencer par une pré-autorisation pour une hypothèque, avant de débuter leurs recherches pour la maison de leurs rêves. Avec leur pré-autorisation en main, Émilie et Étienne ont trouvé la perle rare deux mois plus tard et ont aussitôt signé leur offre d’achat! Entre le moment où ils ont obtenu leur pré-autorisation et le moment où leur offre d’achat a été acceptée, Émilie a fait l’acquisition d’une voiture neuve....

24 novembre

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Une autre bonne raison d’obtenir une préautorisation hypothécaire

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Patrick a vu un condo qui l’intéresse énormément lors d’une promenade en ville. Il s’empresse alors d’appeler le courtier dont le numéro apparaît sur l’affiche afin d’avoir de plus amples informations sur le condo en question. Hélas, le courtier lui dit qu’il vient tout juste de recevoir une offre d’achat pour le même condo et qu’il ne reste que quelques détails à régler pour que la vente soit finalisée. Mais il lui fait mention d’un autre condo semblable, dans une rue voisine, qui pourrait peut-être l’intéresser. Patrick accepte immédiatement de le rencontrer; le rendez-vous a lieu le soir même. Finalement, Patrick n’est...

15 novembre

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Retirer une partie de son REER pour payer des dettes afin de devenir propriétaire, est-ce logique?

Posted by blackcat

in Achat, achat maison, achat propriete, assurance hypothécaire, combien puis je emprunter, courtier hypothecaire, déménager, Difficulté de crédit, endettement, Hypothèque, mise de fond, montant emprunt maximum, Préparation à l'achat, Prêt Hypothécaire, Qualification hypothécaire

Marie-Pierre voudrait s’acheter une maison de ville, en banlieue. Son institution financière considère qu’elle a trop de dettes et d’engagements, et refuse de lui accorder un prêt hypothécaire. Lors d’une réunion entre amies, Julie lui conseille de venir me rencontrer, question d’avoir une deuxième opinion. Voici sa situation : Solde de son compte courant : 2 000$ Un REER de : 30 000$ Dettes sur cartes de crédit (paiement mensuel 120$) : 4 000$ Solde de son prêt auto (400$ de paiement mensuel) : 3 000$ Solde de son prêt étudiant ( 200$ de paiement mensuel) : 2 000$ Valeur marchande de la maison de ville convoitée : 300...

06 octobre

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Un jeune couple finissant leurs études achète leur premier condo

Posted by blackcat

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Anne-Marie et Julien viennent tous deux de graduer à l’Université. À 25 ans, ils travaillent dans leur domaine respectif, pour un salaire de 42 000$ chacun, depuis plus de 3 mois. Ils sont maintenant prêts à faire le grand saut, soit faire l’achat d’un condominium, car pour eux payer 750$ de loyer , c’est de l’argent perdu. Le père de Julien, qui me connaît , leur a fortement suggéré de faire appel à mes services, afin d’obtenir une pré-autorisation. De cette façon ils auront une bonne idée de leur capacité financière et ils pourront même réserver leur taux d’intérêt. Afin de donner 5%...