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Hypothèque

Planiprêt 360 > Hypothèque (Page 10)

Les documents à fournir avec la demande de prêt hypothécaire

1) Les preuves de revenu: Parmi les documents à fournir pour votre demande de prêt, les preuves de revenu sont les documents les plus importants, les plus difficiles à trouver  et  ceux qui vous demanderont le plus d’efforts. Il est donc essentiel de vous préparer adéquatement afin de ne pas être coincé par les échéances. Si vous êtes salarié, vous aurez besoin de fournir un relevé de salaire récent ainsi qu’une lettre signée par votre employeur. Cette lettre doit inclure votre date d’embauche, le poste que vous occupez, votre rémunération ainsi que votre statut d’emploi (permanent ou temporaire). La lettre doit évidemment...

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Vous avez trouvé la maison parfaite, mais vous n’aimez pas sa cuisine. Que faire?

Il arrive souvent que la cuisine, la salle de bain ou les planchers ne soient pas entièrement à notre goût lors de la visite d’une maison à vendre. Est-ce toutefois une raison suffisante pour rejeter une propriété pleine de potentiel? Suite au changement des règles hypothécaires, il est impossible de réemprunter pour un montant excédant 80% de la valeur de la propriété. Depuis l’adoption de ces mesures, le programme « Achat-rénovation » de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) gagne en popularité. Il devient même nécessaire pour des cas où les rénovations sont urgentes. Refinancer après la réalisation des travaux n’est...

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Profiter de mon renouvellement pour réemprunter à l’échéance de mon prêt hypothécaire?

Tout dépend de vos projets futurs ainsi que de vos dettes actuelles. Si le taux d’intérêt de vos prêts actuels (auto, cartes de crédit, marges de crédit, meubles, etc.) est plus élevé que celui d’un prêt hypothécaire, réemprunter sur votre propriété pourrait s’avérer avantageux. Que vous ayez des dettes ou non, vos projets futurs auront une influence sur l’élaboration de votre nouveau prêt hypothécaire. Voici quelques projets pouvant justifier la restructuration de votre hypothèque : La rénovation de la cuisine L’achat d’une piscine L’agrandissement de la maison La maximisation de vos REER L’investissement dans une seconde propriété L’investissement dans un immeuble à revenus Etc. Toutefois, vous devez garder à l’esprit que...

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Le taux variable : une option avantageuse ?

Il est évident que plus les risques sont grands, plus le rendement l’est également. Lorsqu’on parle d’une hypothèque, opter pour un taux variable vous permettra de bénéficier d’un taux plus bas que celui que vous auriez pour un terme de cinq ans, mais ça signifie également que ce taux fluctue, tant à la hausse qu’à la baisse. Voici quelques éléments de réflexion qui vous guideront dans votre choix : Pouvez-vous vivre avec la possibilité que votre taux hypothécaire et vos versements mensuels augmentent? Si les taux hypothécaires devaient augmenter, êtes-vous en mesure d’assumer la différence de paiement? Êtes-vous prêt à payer plus cher pour votre...

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Un investissement de 500$ pour une épargne de 2000$

Saviez-vous que vous pouvez économiser 0.75% sur votre prime d’assurance hypothèque (SCHL, Genworth, Canada Garanty) si vous donnez 10% de comptant au lieu de 5% à l’achat de votre maison ? Illustrons la situation par un exemple. Pour un achat de 305 000$, si vous aviez l’intention de fournir  un comptant de 30 000$ (moins de 10%), votre prime d’assurance s’élèverait à 8662.50$ (3,15% de votre hypothèque). Si vous augmentez votre mise de fonds de 500$ (pour atteindre le 10% du prix d’achat), votre prime d’assurance diminuera pour atteindre 6600$ (2.40% de votre hypothèque). Il peut arriver que la somme nécessaire à l’atteinte du...

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L’inspection est-elle obligatoire lors de l’achat d’une maison ?

Non. Cela dit, nous sommes spécialistes en prêts hypothécaires et nous vous le conseillons fortement. L’inspection vous permettra d’en connaître davantage sur la propriété convoitée. L’inspecteur vous remettra un rapport complet indiquant la qualité de votre future propriété. Il précisera si: La maison a des problèmes de structure, La maison a des problèmes de fondation, La maison a subi des infiltrations d’eau, La toiture est à refaire bientôt, Les fenêtres doivent être remplacées, etc. En connaissant la réponse à chacune de ces questions, vous pourriez vous éviter des dizaines de milliers de dollars en rénovations imprévues. Aussi, dans certains cas, vous pourriez vous éviter de devoir prendre...

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Le refinancement d’une maison peut-être une solution à un problème d’endettement?

Une question est régulièrement posée au sujet des prêts hypothécaires : « J’ai des dettes sur mes cartes de crédit. Est que le refinancement de ma maison peut-être une solution à mon endettement? » La réponse est oui. Vous devez toutefois avoir l’équité nécessaire au refinancement de votre propriété. C’est simple : vous calculez 80% de la valeur marchande de votre propriété, vous soustrayez le solde de votre hypothèque actuelle. Le résultat est-il positif? Ce montant est-il suffisamment élevé pour couvrir le total de vos dettes? Voici un exemple concret : Maison jumelée achetée il y a quelques années au prix de 250 000 $ La valeur marchande, aussi appelée...

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Démystifiez les derniers changements aux règles hypothécaires!

Depuis le 9 juillet 2012, des changements majeurs aux règles hypothécaires ont été annoncés par le ministre des Finances Jim Flaherty. VRAI ou FAUX? VRAI : On peut maintenant amortir le montant d’une hypothèque assurée pour 30 ans plutôt que 25 ans. FAUX : La mise de fonds initiale est maintenant de 10% plutôt que de 5%. VRAI : On peut maintenant refinancer pour 80% de la valeur marchande d’une propriété plutôt que 85%. VRAI : Il est maintenant impossible d’acheter une propriété avec un programme de remise en argent en guise de mise de fonds....

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