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Hypothèque

Planiprêt 360 > Hypothèque (Page 9)

Autoconstruction: les “tant qu’à y être” font-ils exploser votre budget? Voici une solution.

Ayant une forte expérience en tant qu’entrepreneurs en construction, Louise et Roger ont décidé de joindre l’utile à l’agréable et de construire leur maison en gérant eux-mêmes les différents corps de métiers. Ils sont donc considérés comme des autoconstructeurs. Roger a estimé que les coûts de construction seraient de 150$ du pied carré, pour un total de 350 000$, pour une maison de deux étages à 45 pieds de façade par 26 pieds de profondeur. Il a toutefois fait quelques erreurs dans ses calculs malgré son expérience; sous-estimation des ajouts pour l’isolation et le système de chauffage, ainsi que les goûts de luxe de son...

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La coûteuse histoire de Jeremy qui n’a pas fait faire d’inspection

Jeremy et Nancy viennent tout juste de se séparer. Rapidement, Jeremy trouve une maison répondant à ses besoins, tout près de son ancienne maison. Après avoir fait son offre d’achat, il décide de se fier au rapport d’inspection fourni par le propriétaire  et datant d’un an. Trois semaines plus tard, il déménage, tout heureux que cela ait été aussi simple et rapide. Quelques semaines se passent, mais voilà qu’une amie remarque qu’une forte odeur de moisissure persiste dans le garage. Jeremy  se dit qu’il s’agit que d’une petite odeur d’humidité typique de l’été. Il décide quand même de consulter un spécialiste sous...

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Votre portefeuille souffre-t-il après les vacances d’été et la rentrée scolaire?

Chaque année, les vacances sont une épreuve pour le budget. Sans compter  la rentrée scolaire! De plus, vous traînez depuis longtemps des dettes sur vos cartes et marges de crédit. Votre niveau de stress commence à augmenter et pour cause ! Peut-être serait-il temps de procéder à une analyse financière pour déterminer si la consolidation de vos dettes via votre hypothèque pourrait s’avérer une bonne solution pour vous. Financer sa maison pour payer ses dettes de consommation courantes comme les vacances, les vêtements ou l’épicerie ne semble certainement pas intéressant à première vue. Toutefois, ceci peut être plus avantageux que de...

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Obtenir la cuisine de vos rêves grâce au refinancement hypothécaire.

Vous pourriez financer la rénovation de votre cuisine de rêve à même votre hypothèque. Voyez comment ça peut être avantageux pour vous. Comment est-ce que cela fonctionne ? Vous devez d’abord vous assurer que vous avez l’équité nécessaire au refinancement de votre prêt. En d’autres mots, vous pouvez financer jusqu’à 80% de la valeur de votre maison. C’est la différence entre ce 80% et la valeur de votre maison et celle de votre hypothèque actuelle qui permettra de déterminer le montant maximal que vous pourrez obtenir pour la réalisation de votre projet. Voici un exemple: La valeur marchande de la  propriété  est  estimée à...

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Utilisez votre maison pour propulser vos finances

Julie et Carl ont acheté une maison il y a déjà 8 ans. Ils ont réussi à dégager 100 000 $ en refinançant leur propriété au maximum, à 80 % de sa valeur marchande. Ils ont pu utiliser cet argent comme mise de fonds et pour les frais d’achat d’un multiplexe de 5 logements d’une valeur de 600 000 $. Puisqu’ils ont retiré cet argent de leur maison pour faire un investissement, ils pourront déduire cette partie du prêt hypothécaire de leurs impôts. Ils pourront également isoler ce même montant et l’amortir sur une période différente de celle de leur hypothèque...

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Est-ce nécessaire d’obtenir une pré-autorisation si j’ai l’intention d’acheter un condo?

Non, mais vos courtiers hypothécaire et immobilier pourraient fortement vous le suggérer. Voici les raisons : Le courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous, que ce soit pour définir vos besoins, pour les visites de condominiums, pour les négociations. Il voudra donc fort probablement s’assurer que vous êtes en mesure de souscrire à une hypothèque. Votre offre d’achat sera prise au sérieux si vous détenez une préautorisation. Vous connaîtrez également  le prix maximum que vous pouvez vous permettre, la mise de fonds nécessaire, les frais de transaction, les versements mensuels. Vous pourrez également réserver votre taux pour vous préserver des hausses. Vous aurez aussi accès...

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Optez pour le terme de 10 ans si vous craignez une hausse des taux hypothécaires

Depuis les 25 dernières années, à peu d’exceptions près, choisir un terme d’un an ou un taux variable s’est toujours avéré un choix plus avantageux. De nos jours, les taux n’ont jamais été aussi bas, il serait donc normal de prévoir qu’ils augmentent bientôt. Si vous avez peur que les taux augmentent dans un avenir rapproché, considérez d’opter pour un terme plus long. Au Québec, la plupart des gens optent pour un terme de 5 ans, mais vous pourriez tout autant opter pour un terme de 10 ans. Aujourd’hui, le 17 juin 2013, le taux du terme de 10 ans est...

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Une marge de crédit hypothécaire qui ne modifie pas votre hypothèque actuelle, sans frais de notaire

Vous pouvez désormais obtenir une marge de crédit hypothécaire à taux très compétitif, sans pénalité et sans devoir modifier votre prêt actuel. Si vous avez l’équité nécessaire pour une marge de 50 000$ au minimum, vous pourriez en effet avoir accès à une marge de crédit hypothécaire gratuite. Comment procéder pour le calcul ? Allons-y avec un exemple : La valeur marchande de la propriété est de  400 000$ Votre solde hypothécaire totalise 100 000$ Prenez 80% de la valeur marchande de 400 000$, soit 320 000$ 320 000$ – 100 000$ = 220 000$ ; c’est l’équité disponible pour enregistrer une marge de crédit hypothécaire gratuite à taux compétitif. Certaines autres conditions de qualification hypothécaire de base...

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Êtes-vous prêt à passer chez le notaire ?

Dernièrement, vous avez passé du temps à jaser avec le vendeur de votre future propriété, le courtier immobilier, le courtier hypothécaire, l’inspecteur, le banquier… et depuis, plus rien! Serait-ce le calme avant la tempête? Après avoir vécu le stress de trouver la maison de vos rêves, de la négocier,  de la faire inspecter et de fournir les documents nécessaires à votre acceptation hypothécaire, voici maintenant une étape supplémentaire à franchir : le rendez-vous chez le notaire! Voici ce que vous devez faire avant de passer chez le notaire : Choisir le notaire avec qui vous ferez affaire et planifier avec lui les dates de rendez-vous. Bien...

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La marge de crédit hypothécaire : accessible à tous ?

La réponse est oui.  Mais à condition que vous ayez besoin de moins de 80% de la valeur de votre maison en prêt hypothécaire. Vous pourriez donc en obtenir une partie en marge de crédit hypothécaire. Cette partie ne doit toutefois pas dépasser 65% de la valeur de votre propriété. Vous devez également être en mesure d’offrir un paiement équivalent au taux de qualification des termes inférieurs à 5 ans. Généralement, ce taux équivaut au taux de 5 ans affiché, ce qui est de 1,5% à 2% plus élevé que le taux proposé par les banques. Vous n’aurez pas besoin de...

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