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Préparation à l’achat

Planiprêt 360 > Préparation à l’achat (Page 5)

Quels sont les coûts réels à prévoir lors de l’achat d’une propriété?

Vous devrez d’abord prévoir des coûts d’environ 500$ pour les frais d’inspection du bâtiment, le tout pour vous assurer que votre future maison est en bon état et que vous n’aurez pas à subir des travaux majeurs rapidement. Vous devrez ensuite présenter un chèque certifié équivalent au montant de votre mise de fonds chez le notaire. Votre mise de fonds doit être d’au moins 5% du prix d’achat. Toujours chez le notaire, vous devrez également assumer les frais suivants : La taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL ou Genworth), si votre prêt hypothécaire est assuré (moins de 20% de comptant), L’ajustement des taxes...

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Une surprise salée sur votre facture de notaire

Jade est dernièrement passé chez le notaire pour signer le contrat d’achat de sa maison. Voilà qu’en ouvrant sa facture, elle découvre un montant de 538,65,98$ auquel elle ne s’attendait pas. Ce ne sont pas les honoraires du notaire, mais plutôt le 9% représentant la taxe sur la prime d’assurance SCHL. En effet, une prime d’assurance de 5 985$ a été ajoutée à son financement, car elle a fourni moins de 20% de comptant. Jade a fourni 5% de mise de fonds sur son achat de 200 000$. La prime d’assurance est de 3,15% sur le montant d’emprunt (5 985$) et...

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Une surprise de 808$ sur votre facture de notaire

Jade est dernièrement passé chez le notaire pour signer l’achat de sa maison. Voilà qu’en ouvrant sa facture, elle découvre un montant de 807,98$ auquel elle ne s’attendait pas. Ce ne sont pas les honoraires du notaire, mais plutôt le 9% représentant la taxe sur la prime d’assurance SCHL. En effet, une prime d’assurance de 8 977,50$ a été ajoutée à son financement, car elle a fourni moins de 20% de comptant. Jade a fourni 5% de mise de fonds sur son achat de 300 000$. La prime d’assurance est de 3,15% sur le montant d’emprunt (8 977,50$) et se calcule comme ceci :...

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Quelle est la mise de fonds minimale pour l’achat d’une propriété?

Pour l’achat d’une copropriété, d’une maison ou d’un duplex dont la valeur ne dépasse pas 1 000 000 $, vous devez fournir un minimum de 5 % de comptant pour accéder à l’achat. Vous devez évidemment avoir l’intention d’habiter cette propriété. Pour un triplex ou un quadruplex avec un propriétaire qui occupe les lieux, vous devez fournir 10 % du montant en comptant. Pour un immeuble de cinq logements ou plus, la mise de fonds est de 15 %. Cette propriété devra également être assurée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Si vous achetez un immeuble d’un à quatre logements, mais que vous n’y habitez...

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Que faire si nous avons fait une offre d’achat sur une maison alors que notre condo n’est pas encore vendu?

Vous devez d’abord vous demander si vous pouvez vous qualifier avec deux prêts hypothécaires simultanés. Tant que vous n’aurez pas d’offre d’achat acceptée sur votre condo, vous devrez inclure tous les paiements (mensualités hypothécaires, taxes scolaires, taxes municipales, chauffage, frais de condo) dans le calcul de l’achat de la nouvelle maison. S’il vous est impossible de vous qualifier pour deux propriétés en même temps, vous devrez faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre condo. Vous deviendrez propriétaire de la maison seulement quand vous aurez reçu une offre d’achat acceptée sans condition sur votre condo. Si vous faites une...

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En devenant propriétaire, vous avez droit à plusieurs subventions

Le saviez-vous?         Plusieurs subventions gouvernementales s’offrent à vous si vous faites l’achat de votre première propriété. D’abord vous pouvez bénéficier de services gratuits pour diminuer votre consommation d’énergie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires sur le site de Novoclimat. Une aide financière (Rénoclimat) est aussi disponible. Cette aide a pour but d’améliorer votre isolation, votre chauffage ainsi que l’étanchéité de votre bâtiment. Entre octobre 2013 et novembre 2014, renseignez-vous sur le crédit d’impôt EcoRenov! Vous êtes également encouragés par Gaz Métro et Hydro-Québec à améliorer l’efficacité énergétique de votre logis. Votre municipalité pourrait aussi fournir certains avantages aux premiers acheteurs. Renseignez-vous! Il y a aussi...

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Puis-je acheter ma propriété avec mon RÉER?

Si vous voulez acheter une maison pour la première fois, ou si vous n’êtes plus propriétaire d’une résidence principale depuis 5 ans ou plus, vous pourriez retirer jusqu’à 25 000$ de vos RÉER, sans pénalité, pour vous aider à acheter votre nouvelle maison ou votre condo. Exemple : Sébastien travaille pour une entreprise depuis 5 ans, et il contribue à un RÉER grâce à un prélèvement sur son salaire. Sans s’en rendre compte, Sébastien a accumulé 15 000$ dans son RÉER. Sébastien s’est récemment intéressé à un condo d’une valeur de 200 000$, et il a appris qu’il n’avait besoin que de 10 000$, soit 5%, pour...

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Autoconstruction: les “tant qu’à y être” font-ils exploser votre budget? Voici une solution.

Ayant une forte expérience en tant qu’entrepreneurs en construction, Louise et Roger ont décidé de joindre l’utile à l’agréable et de construire leur maison en gérant eux-mêmes les différents corps de métiers. Ils sont donc considérés comme des autoconstructeurs. Roger a estimé que les coûts de construction seraient de 150$ du pied carré, pour un total de 350 000$, pour une maison de deux étages à 45 pieds de façade par 26 pieds de profondeur. Il a toutefois fait quelques erreurs dans ses calculs malgré son expérience; sous-estimation des ajouts pour l’isolation et le système de chauffage, ainsi que les goûts de luxe de son...

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La coûteuse histoire de Jeremy qui n’a pas fait faire d’inspection

Jeremy et Nancy viennent tout juste de se séparer. Rapidement, Jeremy trouve une maison répondant à ses besoins, tout près de son ancienne maison. Après avoir fait son offre d’achat, il décide de se fier au rapport d’inspection fourni par le propriétaire  et datant d’un an. Trois semaines plus tard, il déménage, tout heureux que cela ait été aussi simple et rapide. Quelques semaines se passent, mais voilà qu’une amie remarque qu’une forte odeur de moisissure persiste dans le garage. Jeremy  se dit qu’il s’agit que d’une petite odeur d’humidité typique de l’été. Il décide quand même de consulter un spécialiste sous...

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Est-ce nécessaire d’obtenir une pré-autorisation si j’ai l’intention d’acheter un condo?

Non, mais vos courtiers hypothécaire et immobilier pourraient fortement vous le suggérer. Voici les raisons : Le courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous, que ce soit pour définir vos besoins, pour les visites de condominiums, pour les négociations. Il voudra donc fort probablement s’assurer que vous êtes en mesure de souscrire à une hypothèque. Votre offre d’achat sera prise au sérieux si vous détenez une préautorisation. Vous connaîtrez également  le prix maximum que vous pouvez vous permettre, la mise de fonds nécessaire, les frais de transaction, les versements mensuels. Vous pourrez également réserver votre taux pour vous préserver des hausses. Vous aurez aussi accès...

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