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Hypothèque

Planiprêt 360 > Hypothèque (Page 3)

L’achat rénovation : planifiez pour économiser

Depuis maintenant plus de 2 ans, il n’est plus possible de refinancer* un prêt hypothécaire pour un montant excédant 80% de la valeur actuelle de votre propriété. Depuis 15 ans, nous avons constaté que bon nombre de personnes ayant acheté une propriété revenaient consulter leur conseiller pour consolider leurs dettes, souvent même quelques mois seulement après leur achat. Que ce soit pour refaire les planchers, le sous-sol ou la cuisine, ils utilisaient leurs marges ou leurs cartes de crédit. Il fût une époque où il était relativement simple de refinancer une propriété, en raison des prix des maisons qui augmentaient rapidement....

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Fixe ou variable? Une question qui mérite une réflexion.

Ça y est, votre rêve d’achat d’une propriété est sur le point de se réaliser, mais il vous reste à prendre une dernière et importante décision. Taux hypothécaire fixe ou variable? Là est maintenant la question… Il importe tout d’abord de savoir que les taux hypothécaires fluctuent au gré du taux préférentiel établi par la Banque du Canada et du marché obligataire en fonction de l’état de l’économie. Votre décision doit donc être prise selon votre tolérance au risque et la souplesse de votre budget. Les taux variables sont souvent inférieurs aux taux fixes, mais ces derniers vous...

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Vendre votre bungalow pour un condo ?

La vie change pour Jocelyne et Jean-Luc : le petit dernier vient tout juste de quitter le nid familial, où ils habitent depuis 25 ans! Ils ont maintenant envie de voyager sans se soucier de l’entretien de leur maison et de leur terrain. Dernièrement, ils ont eu LE coup de foudre pour un super condo avec une vue superbe sur la ville. Le seul problème : il vaut beaucoup plus cher que leur maison. La valeur de leur bungalow est d’environ 300 000$, tandis que leur condo de rêve coûte 400 000$. À leur âge, ils ne veulent pas avoir de gros paiements car ils préfèrent...

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Est-ce que votre bureau de crédit vous permet d’acheter?

Le bureau de crédit détient une radiographie de vos finances que des prêteurs éventuels peuvent consulter. Il s’agit pour eux d’établir votre capacité à payer ou encore de rembourser vos dettes. Lorsque vous êtes à la recherche d’une propriété, vous devez avoir un bon dossier de crédit et surtout, que les renseignements inscrits soient exacts. Des erreurs de toutes sortes peuvent affecter votre cote de crédit. Laissez-moi vous raconter l’histoire de Lucas et Camille. Ils avaient trouvé la maison de leurs rêves et amassé les fonds nécessaires pour donner un bon montant de comptant. Ils ont malheureusement perdu cette maison parce que Lucas avait...

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N’oubliez pas les frais additionnels !

Les coûts associés à l’achat d’une propriété ne se limitent pas à la mise de fonds et au prêt hypothécaire. Voici une brève liste des frais qui s’ajouteront à la prise de possession de votre résidence. Il faudra prévoir environ 1.5 % du prix d’achat de la propriété pour couvrir ces frais. Prime d’assurance (Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)/Genworth/Canada Guaranty) Si la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat de la propriété, l’emprunteur doit payer ces frais d’assurance. Voici un tableau des frais de la SCHL en date du 1er juin 2015. Ces frais peuvent...

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Déduire les intérêts de votre hypothèque de vos impôts

Lorsque l’on signe un prêt hypothécaire, on sous-estime souvent le coût total de notre achat avec les intérêts. Supposons que vous souscriviez à une hypothèque de 100 000$ sur 25 ans au taux de 5%, vous aurez payé environ 23 403.86$ en intérêts après seulement 5 ans, alors que votre solde sera de 88 507.86$. Vous pourriez réduire votre coût d’emprunt seulement en considérant que vos intérêts soient déductibles d’impôts. Surprenant, n’est-ce pas? Saviez-vous qu’il était possible de déduire les intérêts que vous payez sur votre hypothèque de vos revenus imposables? Cela se fait, mais sous certaines conditions bien sûr. Les conditions Que...

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Changer d’emploi au milieu de votre processus d’acceptation hypothécaire, c’est risqué!

Vous devez savoir que si vous changez d’emploi en plein cours de votre processus hypothécaire (achat de maison, renouvellement, investissement ou autres), vous pourriez faire face à de sérieux ennuis. En effet, votre emploi ne doit pas être sous probation si vous désirez être accepté sans condition. Si vous changez d’emploi juste avant ou pendant la négociation, vous aurez certainement de la difficulté à obtenir une lettre de la part de votre employeur confirmant votre emploi sans probation. Lors d’un achat, vous devez fournir au vendeur de la propriété que vous souhaitez acheter la preuve que vous pouvez vous financer sans condition....

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Financer sa piscine à moindre coût grâce à son prêt hypothécaire

Le voisin de Paul a fait creuser sa piscine la semaine dernière. Curieux, Paul sort pour voir son voisin Robert et aussi apprécier les travaux réalisés par les entrepreneurs. C’est à ce moment que Paul apprend que la piscine de Robert lui coûtera 35 000$, ou 157$ par mois. Il est plutôt surpris, car lorsqu’il a fait ses recherches pour installer une piscine chez lui, on lui a dit qu’il  en coûterait 660$ par mois. Comment  expliquer cette différence ? Selon cet exemple, les 35 000$ ont étés ajoutés au prêt hypothécaire de Robert, et ont été amortis sur 25 ans...

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Comment connaître le montant maximal d’hypothèque auquel j’ai droit?

Il faut  faire la différence entre le maximum que vous pouvez rembourser et le montant maximal permis par le gouvernement et par les banques. En effet, ce n’est pas parce qu’une banque est disposée à vous accorder un prêt de 400 000$, que vous êtes réellement  capable de rencontrer les paiements. Il faut donc tenir compte de certains facteurs et surtout de votre mode de vie. Vous devez, en premier lieu, établir votre budget le plus précisément possible. Voici des liens pour vous aider à faire votre budget adéquatement : http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/acmaetet/wosh_003.cfm http://cmhc.ca/fr/co/aclo/acmaetet/wosh_012.cfm Après avoir déterminé le montant mensuel que vous pouvez allouer à votre prêt hypothécaire, veuillez...

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