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Préparation à l’achat

Planiprêt 360 > Préparation à l’achat (Page 3)

Ras-le-bol de payer un bail?

Êtes-vous excédé de payer l’hypothèque de votre propriétaire plutôt que la vôtre ? Êtes-vous prêt à faire le pas vers le statut de propriétaire ? La première étape de l’achat d’une maison ou d’un condo, c’est d’obtenir une pré-autorisation. La pré-autorisation  vous permettra de répondre aux questions suivantes : Combien pouvez-vous emprunter ? Quels seront les frais reliés à votre achat ? Qu’est-ce que le programme RAP ? Quels sont les produits disponibles sur le marché hypothécaire ? Quel sera le montant de vos paiements mensuels ? Combien devrez-vous donner en mise de fonds initiale ? Le fait de vous faire pré-autoriser vous permet également d’établir un taux...

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Une hypothèque pour un travailleur autonome : c’est possible?

Une hypothèque pour un travailleur autonome : c’est possible? Eh bien oui, c’est possible! Le revenu admissible constitue la seule différence au niveau de la qualification pour une hypothèque entre un salarié et un travailleur autonome. À chaque situation sa solution: Pour le salarié, son revenu s’établit facilement avec une confirmation d’emploi écrite, spécifiant la date d’embauche, le salaire, le statut (permanent, temporaire, temps plein ou partiel) ainsi que le titre du poste qu’il occupe. Un talon de paie récent vient confirmer le tout: ce qui veut dire que si la personne vient tout juste d’obtenir une augmentation, elle sera prise en compte. Pour...

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Que faire si vous ne trouvez pas LA maison rêvée ?

Après des mois de recherche, vous n’avez toujours pas trouvé la maison de vos rêves. L’une avait une cuisine vétuste, l’autre n’avait qu’une salle de bain. Bref, toujours quelque chose qui cloche. Saviez-vous que vous pouvez ajouter des coûts de rénovation dans votre prêt hypothécaire? Par exemple, vous visitez un condo qui vous plaît bien, mais vous devez y investir un 12 000$ supplémentaire pour qu’il soit entièrement à votre goût (plancher et salle de bain). Au moment de faire approuver votre prêt hypothécaire, suite à l’offre d’achat, présentez la liste des travaux que vous voulez effectuer. Votre prêt hypothécaire sera donc...

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Nous voulons acheter notre maison, quelle est la première étape?

C’est  simple, débutez par une pré-autorisation hypothécaire effectuée par un expert en la matière, soit un courtier hypothécaire Planiprêt certifié par l’OACIQ. Je  deviendrai votre partenaire pour cet  important achat et vous conseillerai sur les points suivants : La mise de fonds à apporter Le prix d’achat maximal Votre budget Votre cote de crédit Le bon produit et le taux hypothécaire selon vos besoins Comment choisir un bon courtier immobilier et les sites où sont affichées les propriétés à vendre Les frais reliés à l’achat Les programmes gouvernementaux  tels que  le R.A.P L’inspection de la propriété Les types  d’assurances reliées à l’achat d’une propriété. Je pourrai même vous garantir un taux hypothécaire avec...

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Pour tout savoir sur la taxe de 9% sur la prime d’assurance hypothécaire

Au Québec, la plupart des primes d’assurances doivent être soumises à une taxe de 9%. Ce qui veut donc dire que si vous achetez une maison ou que vous la refinancez et que votre prêt hypothécaire doit être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Garanty, le montant de la prime sera taxé par le Gouvernement du Québec. Par exemple : Achat 300 000$ Mise de fonds : 5% 15 000$ Prime d’assurance : 3.15% de 285 000$ 8 977.50$ Taxe de 9% 807.98$ Partagez cet article avec un ami qui s’apprête à conclure une transaction. Vous lui rendrez service !...

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Investir dans un quadruplex; s’assurer d’avoir la bonne mise de fonds

Laissez-moi vous raconter l’histoire de Julien et Philippe, chacun propriétaire de leur maison respective et désirant investir dans l’immobilier, question de diversifier leurs placements. Après maintes recherches avec leur courtier immobilier, ils ont trouvé l’immeuble idéal, situé dans un secteur de choix, sans rénovations à faire et surtout, rentable. Julien et Philippe n’étaient toutefois pas bien informés au sujet de la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un quadruplex dont le propriétaire n’est pas occupant. Malheureusement, la banque a refusé le prêt, car ils n’avaient pas la somme de 100 000$, soit 20%, nécessaire pour l’achat de l’immeuble. Julien avait la somme nécessaire pour...

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Perdre la maison de ses rêves à cause d’une voiture

Émilie et Étienne décident qu’il est temps de faire le grand saut : ils quittent leur appartement pour s’acheter une maison. Finis les loyers! C’est maintenant leur tour d’être propriétaire! Des amis leur ont conseillé de commencer par une pré-autorisation pour une hypothèque, avant de débuter leurs recherches pour la maison de leurs rêves. Avec leur pré-autorisation en main, Émilie et Étienne ont trouvé la perle rare deux mois plus tard et ont aussitôt signé leur offre d’achat! Entre le moment où ils ont obtenu leur pré-autorisation et le moment où leur offre d’achat a été acceptée, Émilie a fait l’acquisition d’une voiture neuve....

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Le prêt-relais (bridge) : une bonne solution?

Le prêt-relais (« bridge »), c’est une solution présentée à tout acheteur en processus d’achat et qui a préalablement reçu une promesse d’achat sans condition sur sa résidence actuelle, mais dont les dates de signature chez le notaire ne sont pas organisées dans le bon ordre. Dans la plupart des situations de vente de maison, le produit de la transaction devient éventuellement une mise de fonds sur un futur achat. Il peut toutefois arriver que la vente de votre propriété soit prévue pour une date plus éloignée que celle de l’achat de votre nouvelle maison. Le prêt-relais devient utile dans une situation comme...

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Une autre bonne raison d’obtenir une préautorisation hypothécaire

Patrick a vu un condo qui l’intéresse énormément lors d’une promenade en ville. Il s’empresse alors d’appeler le courtier dont le numéro apparaît sur l’affiche afin d’avoir de plus amples informations sur le condo en question. Hélas, le courtier lui dit qu’il vient tout juste de recevoir une offre d’achat pour le même condo et qu’il ne reste que quelques détails à régler pour que la vente soit finalisée. Mais il lui fait mention d’un autre condo semblable, dans une rue voisine, qui pourrait peut-être l’intéresser. Patrick accepte immédiatement de le rencontrer; le rendez-vous a lieu le soir même. Finalement, Patrick n’est...

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Retirer une partie de son REER pour payer des dettes afin de devenir propriétaire, est-ce logique?

Marie-Pierre voudrait s’acheter une maison de ville, en banlieue. Son institution financière considère qu’elle a trop de dettes et d’engagements, et refuse de lui accorder un prêt hypothécaire. Lors d’une réunion entre amies, Julie lui conseille de venir me rencontrer, question d’avoir une deuxième opinion. Voici sa situation : Solde de son compte courant : 2 000$ Un REER de : 30 000$ Dettes sur cartes de crédit (paiement mensuel 120$) : 4 000$ Solde de son prêt auto (400$ de paiement mensuel) : 3 000$ Solde de son prêt étudiant ( 200$ de paiement mensuel) : 2 000$ Valeur marchande de la maison de ville convoitée : 300...

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