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Qualification hypothécaire

Planiprêt 360 > Qualification hypothécaire (Page 3)

Vous avez de l’argent de poche? Faites vite!

Charles et Anne voulaient investir leur équité accumulée dans un immeuble locatif. Divers facteurs les ont menés à cette décision, comme le fait de trouver un immeuble près de leur maison actuelle, bien entretenu, solide, mais aussi leur permettant de faire de l’argent. Ils auraient aussi aimé obtenir un surplus monétaire servant à l’entretien et à la réparation de l’immeuble le cas échéant. Ils croyaient chercher la perle rare très longtemps dans leur quartier de prédilection. Surprise! Ils ont trouvé l’occasion rêvée par un beau dimanche après-midi : un immeuble dans leur quartier, qu’ils ont tôt fait de visiter. La visite a...

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Assurez-vous d’avoir votre argent disponible afin d’agir rapidement à la prochaine aubaine!

Charles et Anne désiraient investir leur équité dans un immeuble locatif. Ils souhaitaient  trouver un immeuble près de leur maison actuelle, bien entretenu, solide, et leur permettant de faire des profits. Ils auraient aussi voulu jouir d’un coussin monétaire pour l’entretien et  les  réparations éventuelles de l’immeuble.  Ils croyaient chercher la perle rare très longtemps dans leur quartier de prédilection. Surprise! Ils ont trouvé l’occasion rêvée par un beau dimanche après-midi : un immeuble dans leur quartier, qu’ils ont tôt fait de visiter. Cette visite a renforcé leur projet; ils voulaient cet immeuble! Malheureusement, faute de fonds nécessaires pour passer à l’acte...

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Changer d’emploi au milieu de votre processus d’acceptation hypothécaire

Vous devez savoir que si vous changez d’emploi en plein cours de votre processus hypothécaire (achat de maison, renouvellement, investissement ou autres), vous pourriez faire face à de sérieux ennuis. En effet, votre emploi ne doit pas être sous probation si vous désirez être accepté sans condition. Si vous changez d’emploi juste avant ou pendant la négociation, vous aurez certainement de la difficulté à obtenir une lettre de la part de votre employeur confirmant votre emploi sans probation. On pourra donc accepter votre prêt sous certaines conditions, entre autres celle que votre période de probation au travail doit être terminée...

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Quels sont les coûts réels à prévoir lors de l’achat d’une propriété?

Vous devrez d’abord prévoir des coûts d’environ 500$ pour les frais d’inspection du bâtiment, le tout pour vous assurer que votre future maison est en bon état et que vous n’aurez pas à subir des travaux majeurs rapidement. Vous devrez ensuite présenter un chèque certifié équivalent au montant de votre mise de fonds chez le notaire. Votre mise de fonds doit être d’au moins 5% du prix d’achat. Toujours chez le notaire, vous devrez également assumer les frais suivants : La taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL ou Genworth), si votre prêt hypothécaire est assuré (moins de 20% de comptant), L’ajustement des taxes...

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Que faire si nous avons fait une offre d’achat sur une maison alors que notre condo n’est pas encore vendu?

Vous devez d’abord vous demander si vous pouvez vous qualifier avec deux prêts hypothécaires simultanés. Tant que vous n’aurez pas d’offre d’achat acceptée sur votre condo, vous devrez inclure tous les paiements (mensualités hypothécaires, taxes scolaires, taxes municipales, chauffage, frais de condo) dans le calcul de l’achat de la nouvelle maison. S’il vous est impossible de vous qualifier pour deux propriétés en même temps, vous devrez faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre condo. Vous deviendrez propriétaire de la maison seulement quand vous aurez reçu une offre d’achat acceptée sans condition sur votre condo. Si vous faites une...

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Est-ce nécessaire d’obtenir une pré-autorisation si j’ai l’intention d’acheter un condo?

Non, mais vos courtiers hypothécaire et immobilier pourraient fortement vous le suggérer. Voici les raisons : Le courtier immobilier passera beaucoup de temps avec vous, que ce soit pour définir vos besoins, pour les visites de condominiums, pour les négociations. Il voudra donc fort probablement s’assurer que vous êtes en mesure de souscrire à une hypothèque. Votre offre d’achat sera prise au sérieux si vous détenez une préautorisation. Vous connaîtrez également  le prix maximum que vous pouvez vous permettre, la mise de fonds nécessaire, les frais de transaction, les versements mensuels. Vous pourrez également réserver votre taux pour vous préserver des hausses. Vous aurez aussi accès...

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Une marge de crédit hypothécaire qui ne modifie pas votre hypothèque actuelle, sans frais de notaire

Vous pouvez désormais obtenir une marge de crédit hypothécaire à taux très compétitif, sans pénalité et sans devoir modifier votre prêt actuel. Si vous avez l’équité nécessaire pour une marge de 50 000$ au minimum, vous pourriez en effet avoir accès à une marge de crédit hypothécaire gratuite. Comment procéder pour le calcul ? Allons-y avec un exemple : La valeur marchande de la propriété est de  400 000$ Votre solde hypothécaire totalise 100 000$ Prenez 80% de la valeur marchande de 400 000$, soit 320 000$ 320 000$ – 100 000$ = 220 000$ ; c’est l’équité disponible pour enregistrer une marge de crédit hypothécaire gratuite à taux compétitif. Certaines autres conditions de qualification hypothécaire de base...

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Les documents à fournir avec la demande de prêt hypothécaire

1) Les preuves de revenu: Parmi les documents à fournir pour votre demande de prêt, les preuves de revenu sont les documents les plus importants, les plus difficiles à trouver  et  ceux qui vous demanderont le plus d’efforts. Il est donc essentiel de vous préparer adéquatement afin de ne pas être coincé par les échéances. Si vous êtes salarié, vous aurez besoin de fournir un relevé de salaire récent ainsi qu’une lettre signée par votre employeur. Cette lettre doit inclure votre date d’embauche, le poste que vous occupez, votre rémunération ainsi que votre statut d’emploi (permanent ou temporaire). La lettre doit évidemment...

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Le taux variable : une option avantageuse ?

Il est évident que plus les risques sont grands, plus le rendement l’est également. Lorsqu’on parle d’une hypothèque, opter pour un taux variable vous permettra de bénéficier d’un taux plus bas que celui que vous auriez pour un terme de cinq ans, mais ça signifie également que ce taux fluctue, tant à la hausse qu’à la baisse. Voici quelques éléments de réflexion qui vous guideront dans votre choix : Pouvez-vous vivre avec la possibilité que votre taux hypothécaire et vos versements mensuels augmentent? Si les taux hypothécaires devaient augmenter, êtes-vous en mesure d’assumer la différence de paiement? Êtes-vous prêt à payer plus cher pour votre...

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